사회초년생이나 청년층에게 전세보증금이나 월세는 큰 부담이 될 수밖에 없는데요. 이런 상황에서 정부가 제공하는 청년전용 버팀목 전세대출은 하나의 대안이 될 수 있습니다. 이번 글에서는 청년전용 버팀목 전세대출의 자격 조건부터 금리, 한도, 연장, 신청 절차까지 상세히 정리했습니다. 준비가 되신 분들은 아래 기금e든든 홈페이지에서 신청하실 수 있습니다.



청년전용 버팀목 전세대출 조건 금리 연장 총정리 썸네일


청년전용 버팀목 전세대출이란?

청년전용 버팀목 전세대출은 만 19세부터 34세까지의 무주택 청년들이 전세자금을 마련할 수 있도록 주택도시기금에서 저금리로 지원하는 정책 대출입니다. 주택도시보증공사(HUG)와 한국주택금융공사(HF)의 보증을 통해 최대 1억 5천만원까지 대출받을 수 있으며, 시중은행보다 훨씬 낮은 금리로 이용할 수 있다는 점이 가장 큰 특징입니다. 특히 주택도시보증공사의 전세금안심대출보증을 연계하여 이용할 수 있어 최근 증가하고 있는 전세사기 위험을 크게 줄일 수 있으며, 임대인의 보증금 반환 의무를 보증받을 수 있어 안전하게 전세 계약을 체결할 수 있다는 점이 장점입니다.

대출 신청 자격 조건

우선 대출 신청 조건을 알아보겠습니다. 청년전용 버팀목 전세대출을 신청하기 위해서는 연령, 세대주 여부, 소득, 자산, 주택 조건 등 여러 가지 자격 요건을 충족해야 합니다. 대출 신청일 기준으로 만 19세 이상 만 34세 이하의 무주택 세대주 또는 예비 세대주여야 하며, 세대원 전원이 무주택자여야 합니다. 또한 주택임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 지불한 상태에서 잔금일 또는 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내에 신청해야 합니다.

연령 및 세대주 요건

만 19~34세 무주택 세대주 또는 예비 세대주여야 하며, 병역복무기간을 추가하면 최대 만 39세까지 신청 가능합니다.

구분 요건
연령 만 19세 이상 ~ 만 34세 이하
※ 중소·중견기업 재직 또는 창업지원 대상 청년의 경우 병역복무기간 추가하여 최대 만 39세까지 가능
세대주 세대주 또는 예비 세대주
※ 예비 세대주: 전세 계약 후 전입신고를 통해 세대주가 될 예정인 자
무주택 세대주(예정자) 및 세대원 전원 무주택
※ 세대 분리된 배우자·자녀, 결혼 예정 배우자 포함

소득 및 자산 기준

일반 청년은 연소득 5천만원 이하, 신혼가구는 7천5백만원 이하이며, 순자산은 3억 3,700만원 이하여야 합니다.

가구 유형 소득 기준
(부부합산 연소득)		 자산 기준
(부부합산 순자산)
일반 청년가구 5천만원 이하 3억 3,700만원 이하
(2025년 기준)
신혼가구
(혼인 7년 이내)		 7천5백만원 이하
2자녀 이상 가구
혁신도시 이전 공공기관 종사자
재개발 구역 내 세입자		 6천만원 이하

주택 및 계약 조건

전용면적 85㎡ 이하, 전세보증금 3억원 이하 주택을 임차해야 하며, 잔금일 또는 전입일로부터 3개월 이내에 신청해야 합니다.

구분 요건
주택 면적 전용면적 85㎡ 이하 (약 25평)
※ 만 25세 미만 단독세대주는 60㎡ 이하 (약 18평)
전세보증금 3억원 이하 (지역 구분 없음)
주택 유형 주택(아파트, 빌라 등), 주거용 오피스텔
계약 요건 임차보증금 5% 이상 납입
잔금일 또는 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내 신청

자격 확인과 예상 대출한도가 궁금하신 분들은 주택도시기금의 '주택전세자금 계산마법사'에서 간편하게 확인하실 수 있습니다. 본인의 소득과 주택 정보 등을 입력하면 대출 가능 여부와 한도를 즉시 조회할 수 있으니, 신청 전 미리 확인해보시기 바랍니다.



대출 한도 및 금리

청년전용 버팀목 전세대출은 시중은행에 비해 한도가 높으면서 금리가 낮다는게 장점인데요. 최대 2억원까지 지원되며, 소득 구간에 따라 금리가 차등 적용됩니다.

대출 한도

청년전용 버팀목 전세대출의 한도는 임차보증금의 80% 이내에서 최대 1억 5천만원까지입니다. 만 25세 미만 단독세대주의 경우에는 최대 1억 2천만원으로 제한됩니다.

구분 대출 한도
일반 청년 임차보증금의 80% 이내, 최대 1억 5천만원
※ 2025.6.27 이전 계약 체결 건은 최대 2억원
만 25세 미만 단독세대주 임차보증금의 80% 이내, 최대 1억 2천만원
※ 2025.6.27 이전 계약 체결 건은 최대 1억 5천만원

기본 금리

금리는 소득 구간에 따라 차등 적용됩니다. 지방 주택(서울, 인천, 경기 제외)의 경우 0.2%p 추가 인하됩니다.

부부합산 연소득 기본 금리 지방 주택 금리
2천만원 이하 연 2.2% 연 2.0%
2천만원 초과 ~ 4천만원 이하 연 2.5% 연 2.3%
4천만원 초과 ~ 5천만원 이하 연 2.9% 연 2.7%
5천만원 초과 ~ 6천만원 이하
(2자녀 이상 가구 등)		 연 3.1% 연 2.9%
6천만원 초과 ~ 7천5백만원 이하
(신혼가구)		 연 3.3% 연 3.1%

우대금리

중소기업 취업/창업 청년(연 0.3%p), 청년가구(만 25세 미만, 연 0.3%p), 자녀가구(1자녀 0.3%p, 2자녀 0.5%p, 다자녀 0.7%p), 주거안정월세대출 성실납부자(연 0.2%p), 부동산전자계약(연 0.1%p) 등 다양한 우대금리가 있으며, 일부 항목은 중복 적용이 가능합니다. 우대금리를 모두 적용받을 경우 최저 연 1.3%까지 금리 인하가 가능합니다.

대출 기간 및 연장

대출 기간도 연장이 가능하다는게 장점입니다. 기본 대출 기간은 2년이며, 최대 4회 연장하여 최장 10년까지 이용할 수 있습니다.

기본 대출 기간 및 연장

2년 단위로 최대 4회 연장 가능하며, 미성년 자녀가 있는 경우 최장 20년까지 이용할 수 있습니다.

구분 내용
기본 기간 2년 (임차종료일 초과 불가)
최장 이용 기간 최장 10년 (2년 단위, 최대 4회 연장)
전세금안심대출보증
이용 시		 최장 10년 5개월 (최대 2년 1개월씩 4회 연장)
미성년 자녀 있는 경우 10년 이용 후 1자녀당 2년 추가 연장 가능
최장 20년까지 이용 가능

연장 시 주의사항

연장할 때마다 대출금의 10% 이상을 상환해야 하며, 소득 재심사를 통해 금리가 변경될 수 있습니다.

항목 내용
상환 의무 연장 시마다 대출금의 10% 이상 상환 필요
미상환 시 연 0.2%p 금리 가산 (1년 이하 연장 시 0.1%p)
※ 중소기업 취업/창업 청년은 최초 1회차 연장 시 상환 면제
소득 재심사 연장 시마다 소득 재심사 후 금리 재산정
소득 기준 초과 시 최고금리 + 가산금리 0.3%p 추가 부과
우대금리 유지 연장 시점에도 우대금리 자격 유지 필요
자녀 우대금리는 1명당 4년간 적용 (최대 12년)

신청 방법 및 절차

청년전용 버팀목 전세대출 절차는 복잡해 보일 수도 있는데요. 단계별로 진행하면 어렵지 않게 하실 수 있습니다.

전체 신청 절차

1단계: 자격 요건 확인 및 임대차 계약 체결 → 2단계: 사전심사 신청(온라인 또는 은행 방문) → 3단계: 서류 제출 및 심사 → 4단계: 대출 승인 및 실행. 전체 과정은 약 1~2주 소요됩니다.

1단계: 자격 요건 확인 및 임대차 계약 체결

대출 신청 전 자격 요건을 확인하고, 임대차 계약을 체결한 후 계약금을 납부해야 합니다.

자격 요건 확인: 만 19~34세 무주택 세대주(예정자 포함), 부부합산 연소득 5천만원 이하(일부 우대 대상은 6천만원 또는 7천5백만원 이하), 순자산 3억 3,700만원 이하 등의 조건을 충족하는지 확인합니다. 주택도시기금 홈페이지나 취급 은행에서 사전 상담을 통해 자격 요건 충족 여부를 확인할 수 있습니다.

임대차 계약 체결 및 계약금 납부: 전세 주택에 대해 임대차 계약을 체결하고, 임차보증금의 5% 이상을 집주인에게 지급해야 합니다. 계약서 작성 시 '전세자금대출 불가 시 계약 해제 및 계약금 반환'에 대한 특약 사항을 명시하는 것이 안전합니다. 신청은 잔금 지급일과 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내에 해야 합니다.

2단계: 사전심사 신청(온라인 또는 은행 방문)

기금e든든 홈페이지나 앱을 통한 온라인 신청, 또는 취급 은행 방문을 통해 신청할 수 있습니다.

온라인 신청 - 기금e든든 홈페이지

  • 기금e든든 홈페이지(https://enhuf.molit.go.kr)에 접속하여 회원가입 및 로그인
  • 메인 화면에서 '청년전용 버팀목 전세자금대출' 메뉴 선택 후 '사전심사 신청' 클릭
  • 신청인 정보, 소득 정보, 주택 정보, 임대차계약 정보 순서대로 입력
  • 임대차계약서, 신분증 등 필요서류를 스캔하여 첨부
  • 개인정보 수집 및 이용 동의, 자산심사 위탁 동의 후 최종 제출
  • 3~5 영업일 내 문자메시지나 홈페이지를 통해 사전심사 결과 확인



온라인 신청 - 기금e든든 앱

  • 앱스토어나 구글플레이에서 '기금e든든' 앱 다운로드 및 설치
  • 회원가입 및 로그인 후 앱 메인 화면 하단의 '전세대출' 탭 선택
  • '청년전용 버팀목' 메뉴 터치 후 신청인 정보부터 계약 정보까지 입력
  • 모바일 카메라로 서류 직접 촬영하여 업로드
  • 입력 완료 후 제출하면 앱 알림과 문자메시지로 심사 결과 수신



은행 방문 신청

우리은행, 신한은행, 국민은행, 농협은행, 기업은행 등 취급 은행 영업점을 방문하여 필요 서류를 지참하고 창구에서 상담 및 신청을 진행할 수 있습니다. 대출 대상 주택이 소재한 도 내 영업점에서 취급하는 것이 원칙입니다.

3단계: 서류 제출 및 대출 심사

사전심사에서 '적격' 판정을 받은 경우 필요 서류를 제출하고, 은행 및 보증기관(HF 또는 HUG)에서 추가 심사를 진행합니다.

4단계: 대출 승인 및 실행

최종 승인이 완료되면 계약서에 명시된 잔금일에 맞춰 대출금이 임대인 계좌로 직접 송금됩니다. 이미 계약금을 지급한 경우 본인 계좌로 지급받을 수도 있습니다. 대출 실행 후 해당 주택으로 전입신고를 하고 확정일자를 등록해야 합니다.

필수 서류

공통서류와 소득 구분에 따른 추가서류를 준비해야 합니다.

서류 구분 필요 서류
공통 서류 신분증, 주민등록등본 (상세, 최근 3개월 이내), 가족관계증명서, 임대차계약서 원본 및 사본 (확정일자), 계약금 5% 이상 납부 영수증, 건강보험자격득실확인서, 임차주택 건물 등기사항 전부증명서
근로소득자 소득금액증명원 또는 근로소득 원천징수영수증 또는 급여명세표 (택 1)
사업소득자 소득금액증명원 또는 사업소득 원천징수영수증 또는 전년도 과세표준 확정신고서 (택 1)
연금소득자 연금수급권자 확인서 또는 연금수령 통장 사본
무소득자 신고사실없음 사실증명원 (국세청 발급)
우대금리 신청 시 중소기업 재직증명서, 창업지원 확인서, 기초생활수급자 증명서, 한부모가족 증명서, 장애인등록증, 주거안정월세대출 성실납부 확인서, 부동산전자계약 확인서 등 (해당자만)

신청 시 유의사항

대출 신청 전 반드시 확인해야 할 주요 사항입니다.

  • 임대차계약서 특약사항에 "대출 실행 불가 시 계약 해제 및 계약금 반환" 문구 필수 기재
  • 신청 기한: 잔금일 또는 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내 (계약갱신 시 갱신일로부터 3개월)
  • 법인 임대인의 경우 사업목적에 '부동산임대업' 명시 필수 (전세금안심대출보증 이용 시 개인 임대인만 가능)
  • 은행 방문 전 필요서류 모두 준비하여 지연 방지
  • 소득증빙 서류는 최근 연도 것으로 준비
  • 대출 실행 후 반드시 전입신고 및 확정일자 등록 완료

자주 묻는 질문

Q1. 중기청 전세대출과 청년버팀목의 차이는?

2025년부터 중기청 전세대출은 청년버팀목으로 통합되었습니다. 이전에는 중소기업 재직자만 신청 가능했지만, 이제는 직장 규모와 관계없이 만 19~34세 무주택 청년이면 누구나 신청할 수 있습니다. 소득 기준은 5천만원 이하로 완화되었으며, 금리는 평균 0.4%p 낮아졌습니다. 다만 2025년 7월부터 한도가 1억 5천만원으로 조정되었습니다.

Q2. 무소득자도 신청 가능한가요?

네, 가능합니다. 청년전용 버팀목 전세대출은 소득 상한선만 체크하기 때문에 무소득자도 신청할 수 있습니다. 신고사실없음 사실증명원을 제출하면 되며, 임차보증금의 20%는 본인 자금으로 마련해야 합니다.

Q3. 연장할 때마다 금리가 바뀌나요?

네, 연장 시마다 소득을 재심사하여 금리를 재산정합니다. 소득이 증가하면 더 높은 금리 구간으로 조정되고, 소득 기준을 초과하면 최고금리에 가산금리 0.3%p가 추가됩니다. 우대금리도 연장 시점에 자격을 유지해야 계속 적용받을 수 있습니다.

Q4. 전세 계약 만료 후 이사 가는 경우 어떻게 하나요?

기존 대출을 상환하고 새로운 주택에서 다시 신청하거나, 대환대출을 이용할 수 있습니다. 대환대출은 새 전세 계약 체결 후 기존 대출을 새 주택의 대출로 전환하는 방식이며, 대출 기간은 기존 이용기간에서 계속 이어집니다.

Q5. 신혼부부 전용 버팀목과 어떤 차이가 있나요?

청년전용은 만 19~34세 청년 개인이 대상이고 소득 5천만원 이하, 최대 1억 5천만원 대출이며 금리는 2.2~3.3%입니다. 신혼부부 전용은 혼인 7년 이내 신혼부부가 대상이고 소득 7천5백만원 이하, 수도권 기준 최대 3억원 대출이며 금리는 1.9~3.3%로 조건이 더 유리합니다.

Q6. DSR 규제가 대출 한도에 영향을 주나요?

네, 영향을 줍니다. DSR은 연간 총 소득 대비 모든 대출의 원리금 상환액 비율을 말하며, 기존 대출이 많아 DSR이 높은 경우 최대 한도를 받지 못하고 더 적은 금액만 승인될 수 있습니다. 대출 신청 전 기존 대출을 정리하는 것이 유리합니다.

Q7. 대출 중 소득이 기준을 초과하면 어떻게 되나요?

대출 이용 중 소득이 기준을 초과해도 즉시 상환할 필요는 없습니다. 다만 기한 연장 시 소득을 재심사하는데, 이때 소득 기준을 초과하면 최고 금리에 가산금리 0.3%p가 추가되고 우대금리 혜택도 받을 수 없게 됩니다.

마무리

청년전용 버팀목 전세대출은 만 19~34세 무주택 청년에게 최대 1억 5천만원, 연 2.2~3.3%의 저금리로 전세자금을 지원하는 정부의 대표적인 주거지원 정책입니다. 2025년부터 중기청 전세대출과 통합되면서 소득 기준이 완화되는 등 더욱 많은 청년들이 혜택을 받을 수 있게 되었습니다. 특히 전세금안심대출보증 연계, 중도상환수수료 면제, 미성년 자녀가 있을 경우 최장 20년까지 이용 가능한 점 등은 시중은행 대출과 비교할 수 없는 큰 장점입니다. 조건이 되신다면 신청해서 안정적인 주거생활을 영위해나가시기 바랍니다.